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       20世紀90年代初期，美國、歐洲等經(jīng)濟比較發(fā)達的國家先后提出了能住宅”（Smart Home）的概念。其基本思想是：“將家庭中各種與信息相關(guān)的通信設(shè)備、家用電器和家庭保安裝置通過家庭總線技術(shù)（HBS）連接到一個家庭智能化系統(tǒng)上進行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務性管理，并保持這些家庭設(shè)施與住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。”并在1988年編制了第一個適用于家庭住宅的電氣設(shè)計標準——《家庭自動化系統(tǒng)與通信標準》，也稱為家庭總線系統(tǒng)標準（HBS）。標準要求智能住宅的電氣設(shè)計必須滿足以下三個條件：

      1）具有家庭總線系統(tǒng)；

      2）通過家庭總線系統(tǒng)提供各種服務功能；

      3）能和住宅以外的外部進行連接。

      智能小區(qū)是對具有一定智能化程度住宅小區(qū)的籠統(tǒng)稱呼，為園區(qū)居民提供“安全的居住環(huán)境、溫馨的社區(qū)服務、便捷的信息聯(lián)系”。

      隨著時間的推移，由于國家發(fā)展小康住宅建設(shè)的迫切性及高層次的要求，智能小區(qū)越來越具有更為廣泛的需求基礎(chǔ)，尤其對房地產(chǎn)開發(fā)商形成更強烈的刺激。

      我國于1994年正式提出了小康家居的標準，該標準首次將家居的安全性提到了重要的位置上。1997年年初，開始制定《小康住宅氣設(shè)計（標準）導則》對小康住宅小區(qū)電氣設(shè)計在總體上要滿足以下要求：

高度的安全性

舒適的生活環(huán)境

便利的通信方式

綜合的信息服務

家庭智能化管理

       同時把住宅小區(qū)的建設(shè)對安全防范、家庭設(shè)備自動化、通信與網(wǎng)絡(luò)配置等方面提出了三級設(shè)計標準，具體為：

1）第一級：“理想目標”

2）第二級：“普及目標”

3）第三級：“最低目標”

       可以說，由此拉開了中國城市“住宅小區(qū)智能化”的序幕，江蘇、深圳、廣州、上海、北京等省市相繼建設(shè)自己的示范小區(qū)。

      國內(nèi)第一個由電腦風格覆蓋建成的住宅小區(qū)是江蘇無錫蠡湖泰德新城，深圳首家智能化小區(qū)是中央花園、梅林一村。

       1999年1月建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室召開關(guān)于小區(qū)智能化的會議，有關(guān)官員對小區(qū)的智能化系統(tǒng)提出了五個性能指標，即安全性、耐久性、實用性、經(jīng)濟性和環(huán)境化。提出住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)星級標準，把住宅小區(qū)劃分一星級、二星級、三星級。具體表現(xiàn)為：

      一星級要滿足以下功能：

1）安全防范子系統(tǒng)

出入口管理及周界防范報警

閉路電視監(jiān)控

對講與電視監(jiān)控

住戶報警

巡更管理

2）信息管理子系統(tǒng)

對安全防范系統(tǒng)實施管理

遠程抄表與管理IC卡

車輛出入與停車場管理

供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理

緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)

物業(yè)管理計算機系統(tǒng)

3）信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)

為實現(xiàn)1）、2）功能，進行綜合布線

每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座

建立有線電視網(wǎng)

二星級除應具有一星級的全部功能外，還應滿足：

在安全防范子系統(tǒng)中將其功能、技術(shù)水平有較大的提升

在信息管理子系統(tǒng)中將功能、管理范圍擴大

信息傳輸通道應采用高速寬帶網(wǎng)接入技術(shù)

建設(shè)計算機網(wǎng)絡(luò)，信息小區(qū)內(nèi)共享并與Internet連接

三星級除了具有二星級擁有的功能外，還應滿足：

光纖到樓宇

家庭實現(xiàn)全智能管理

小區(qū)實現(xiàn)智能管理

       作者認為，盡管智能小區(qū)的概念在中國已有多年的時間，但是對智能小區(qū)的定義目前還不統(tǒng)一，作者認為：“智能小區(qū)”提供的則是商品化的住宅產(chǎn)品，它具有4C（計算機、通信與網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡）功能，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元信息服務與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。

       住宅小區(qū)要具有自己的特色，根據(jù)我國的具體情況主要是規(guī)模較大，人口眾多，相對獨立，其內(nèi)部綜合功能較全。建設(shè)智能小區(qū)需要應用計算機網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字化控制、信息交互管理等新興信息技術(shù)，并根據(jù)不同的實際情況、不同的實際需求，把這些技術(shù)綜合集成起來。信息技術(shù)的發(fā)展日新月異，集成的方式和規(guī)模也不斷升級，因此，“智能小區(qū)”集中體現(xiàn)了系統(tǒng)集成商的技術(shù)綜合實力。

      根據(jù)住宅小區(qū)智能程度的不同，布線系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)相應地有所不同。

（1）布線系統(tǒng)